Akaryakıt istasyonu değerleme, bir istasyonun finansal, fiziksel ve yasal tüm özelliklerinin analiz edilerek maddi bir değerinin belirlenmesidir. Bu süreç hem yatırımcılar hem de işletme sahipleri için kritik öneme sahiptir. Değerleme yalnızca bir "fiyat biçme" değil, aynı zamanda gelecek projeksiyonlarıyla risk analizlerini de içerir.
Bir akaryakıt istasyonunun doğru şekilde değerlenmesi, satış süreci, yatırım planlaması, banka kredilendirmesi ve ortaklık kararları gibi birçok alanda belirleyici olur.
Eğer bir akaryakıt istasyonunuz için değerleme yapılmasına ihtiyacınız varsa benimle iletişime geçebilirsiniz. Güncel piyasa verileri, satılan istasyonlar ve yapay zeka analiz araçları ile beraber istasyonunuzun güncel piyasa değerini çıkartabilirim.
Akaryakıt İstasyonu Değerlerken Hangi Unsurlara Bakılır?
Bir akaryakıt istasyonunun değerini belirleyen temel faktörler genellikle şunlardır:
- Yıllık Veriye Göre Ortalama Aylık Satış (L)
- Market ve Diğer Dükkanların Aylık Ciroları
- Lokasyon (konum)
- İstasyonun fiziksel durumu
- Sözleşmeler
Her bir kriter, nihai değerin belirlenmesinde farklı bir ağırlığa sahiptir. Özellikle lokasyon ve satış hacmi genellikle en baskın unsurlardır.
Akaryakıt İstasyonlarında Fiyat Nasıl Belirlenir?
Akaryakıt istasyonlarında farklı hesaplar yapılarak bunların beraber değerlendirilmesi önemlidir. Bu hesaplar temelde ciro ve litre satışına göre ve maliyet hesabına göre yapılabilir.
Maliyet hesabında en az 1.600 m²'lik bir arsa belirlenir, üzerine istasyonun kurulumu, izinlerin ve ruhsat alımının maliyetleri eklenerek sıfır bir istasyon kurmanın maliyeti hesaplanır.
Akaryakıt istasyonlarında değerleme yapılırken bakılan ilk unsur litre satışı verisidir. Bu veri ile beraber market ve varsa diğer dükkanların ciro veya kira getirisi de eklenir.
Litre bazında fiyat belirlerken akaryakıt istasyonunun bir yıl içerisinde yaptığı toplam litre satışını 12'ye bölerek aylık ortalaması alınır ve fiyat bu veriye göre çıkartılır. Bu veriler tahmini olmamalıdır ve gerekirse anlaşmalı tedarikçiden net veriler alınmalıdır.
Litre satışına göre fiyat belirlenirken 1LBM (1 Litre Başına Maliyet) hesabı yapılarak fiyat çıkartılır. Bu veriler şehirler arasında %10-15'lik farklara sahip olabilir.
Konumun Etkisi
Akaryakıt istasyonlarında konumun etkisi sanıldığından daha düşüktür. Akaryakıt istasyonlarında fiyat değerlemesi yapılırken esas bakılan veri litre bazında satış miktarlarıdır. Bununla beraber market ve diğer dükkanların ciroları da önem arz eder.
Konumun fiyatı direkt olarak etkilememesinin genellikle sebebi, konumun avantajlarının litre satışı ve market cirolarına yansımasıdır. İyi bir konumda kötü satış yapan bir akaryakıt istasyonundan ziyade, kötü konumda çok daha iyi satış yapan bir akaryakıt istasyonu tercih edilir.
Bu yüzden genellikle arsanın ve yapının değeri akaryakıt istasyonlarının fiyatlarını etkilemez. Fakat istasyonların şehir içinde olması ve çeşitli bir takım durumlarda arsanın değeri istasyonun fiyatını etkileyebilir.
Market ve Dükkan Gelirleri
Günümüzde akaryakıt istasyonlarında marketlerden yapılan cirodan elde edilen kar, litre satışlarına yaklaşmış durumda. Bu sebepten ötürü market gelirleri de akaryakıt istasyonu değerlerken mutlaka göz önünde bulundurulmalı.
Aynı zamanda istasyonda bulunan kafe, restoran ve oto yıkama gibi diğer dükkanların ciroları da fiyatın belirlenmesinde etken durumdadır.
Bazı senaryolarda market veya diğer dükkanların kiralanması söz konusu olduğunda ise işletmelerin kira gelirine göre bir amortisman hesabı yapılabilir.
İstasyonun Potansiyeli
Bir akaryakıt istasyonunun potansiyelini hesaplamak ve yatırımın geri dönüş süresini hesaplamak eğer bir akaryakıt istasyonu satın almayı düşünüyorsanız oldukça önemlidir.
Satış gelirleri, işletme giderleri, personel maaşları ve yakıt dışı ürün gelirleri (market, oto yıkama, kafe gibi) detaylıca analiz edilmelidir. Net kar oranı yüksek olan istasyonlar yatırımcılar açısından daha cazip görülür.
Bölgedeki diğer istasyonların sayısı, fiyat politikaları, müşteri sadakati ve hizmet kalitesi, rekabet seviyesini belirler. Yüksek rekabetli bölgelerde kar marjı düşebilir. Bu da doğrudan değerlemeye negatif yansır.
Eğer bir akaryakıt istasyonu satın almayı düşünüyorsanız aynı zamanda size elimizdeki uygun portföyleri sunabilir, yatırımınızda danışmanınız olabilirim.
Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sadece satış rakamlarına odaklanmak
- Ruhsat ve lisans sürecini göz ardı etmek
- Rekabet analizini detaylı yapmamak
- Eski ekipman ve bakım maliyetlerini hesaba katmamak
- Lokasyon avantajlarını abartmak